Es bueno saberlo
Desde hace un tiempo venimos hablando de Certificación Energética. Por otro lado, en esta etapa histórica, llena de bonificaciones para la recalificación energética de los edificios, muchos temas han tenido que lidiar con este documento, de vital importancia para poder beneficiarse de importantes exenciones de impuestos.
Muchos italianos han tenido que familiarizarse con un acrónimo, ABEJA (certificación de eficiencia energética), que en algunos casos se ha convertido en una verdadera pesadilla, por errores en la compilación o retrasos bíblicos por parte del administración Pública. Un documento cuya elaboración requiere una esmerada atención por parte de quien lo cumplimenta, esmerada precisión y absoluta veracidad en los datos incluidos en el documento.
Certificación energética: ¿por quién puede ser redactada?
Para agilizar tiempos y, por qué no, ahorra algo de dineroeste preciado documento también se puede solicitar a través de la web y portales con experiencia contrastada como Certificazioneenergeticafacil.it, que cuentan entre sus clientes con algunas de las mayores empresas y entidades de crédito de nuestro país, además de haber elaborado más 15.000 certificados en los últimos diez años.
La certificación, cabe recordar, debe ser redactada obligatoriamente por un profesional calificadoquien debe prestar mucha atención en su compilación: la compilación que no se ajusta a lo dispuesto en la legislación vigente, de hecho, implica el pago de una multa de 700 a 4200 € uroque impone la Región después de haber constatado la falta de congruencia de los datos presentes en el APE elaborado por el profesional.
La importancia de uno compilación correcta de la certificación de eficiencia energética, se puede deducir bajo mil aspectos de fundamental importancia la propia propiedad o, en un sentido amplio, del mercado inmobiliario, que en los últimos años, tras algunos en fuerte descenso, empieza a repuntar de nuevo, Incluso si los diferencias siguen siendo bastante marcados incluso dentro de una sola provincia.
Solo piense, por ejemplo, en lo que sucede cuando decide poner en rebaja una propiedad, en lugar de ponerla a disposición de terceros a través de un arrendar. De acuerdo con las disposiciones de la ley, de hecho, cada inmueble debe tener un APE que acredite la eficiencia energética, viceversa, los propietarios y las personas encargadas de la venta de la propiedad pueden estar sujetos a sanciones.
Vender o alquilar una propiedad: ¿qué implica la ausencia de la EPA?
La venta del inmueble sin el certificado de eficiencia energética supone un sanción pecuniaria variable entre 3 / 18.000 € uro, que afecta, indistintamente, al vendedor y al corredor de bienes raíces, quienes se convirtieron en protagonistas de una compraventa sin respetar las disposiciones de la ley. Si la propiedad, por el contrario, viene vendido en alquiler sin el APE, sin embargo, la multa varía de 1 a 4000 € uro.
Las sanciones, además, que también conciernen anuncios inmobiliarios, que literalmente explotó con la gran difusión de la gran red telemática. Si antes, en efecto, era necesario recurrir al papel, con pequeños «periódicos» dejados dentro del buzón, hoy bastan unos simples clics para visualizar propiedades en todos los rincones de nuestro país, evaluando si es necesario o no proceder con la compra de una propiedad
Bueno, un anuncio de bienes raíces, tanto impreso como en línea, que no contiene i parámetros de energía de la vivienda que se vende o se arrienda, prevé una sanción de una cuantía que oscila entre los 500 y los 3000 € uro. Asimismo, el pago de las referidas penalidades no implica derogación alguna en la elaboración del APE, el cual deberá formalizarse para mantener el anuncio inmobiliario «activo» o proceder con venta / arrendamiento de la propiedad.
Incluso el gerente de construcción no es inmune, posiblemente, al pago de algunas penas si no cumple, servilmente, con las disposiciones de la ley. Por ejemplo, si él no escribió el declaración de terminación de obrasse enfrentaría a una multa de entre 1000 y 6000 € uro, además de ser denunciado ante el colegio profesional correspondiente.